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カテゴリ:相続税( 1 )

【 市街地山林 】

相続税評価で市街化区域の山林(以下、市街地山林)を路線価で評価しましたが、
市役所の固定資産税評価額とかなり開きがあり、調査しました。

1.相続税評価
不整形地補正率地積規模の大きな宅地造成費は考慮して算出しています。

2.固定資産税路線価
市役所の固定資産税路線価額が、固定資産税路線価で単純に面積を乗じて算出した金額の
約3割程度となっていました。
固定資産税路線価は、全国地価マップで検索できます。
a0327775_09292428.png
3.公示価格及び実際の取引価額
地価公示価格及び実際の取引価額は、相続税評価額より高めになっていることから、
不動産鑑定士を入れてもあまり意味がないと思われます。
地価公示価格等についてはも 全国地価マップを使用しています。

4.市役所に直接質問
固定資産税評価額が固定資産税路線価と開きがあるのは何故か、
市役所課税課に直接聞いてみました。

特定の場所の評価額については、本人でないと教えてくれませんが、
一般的な評価方法を教えて頂きました。

すると、市街化区域の山林は、「 固定資産税路線価の29%で評価しています 」
との回答を得ることが出来ました!

ピッタリですね!
広大地、造成費、不整形地等、そのような細かいことは全く考慮しておらず、
単純に29%で評価しているようです。


【 結 論 】
相続税評価額と固定資産税評価額にかなりの開きがあるのは当然という事です。

他の市町村についても同じとは限りませんので、各市町村に問い合わせてください。


         ■─────────────────╋
 服部税理士事務所 │WebSite https://nin-nin-tax.jp
╋───────────╋
│ 代表税理士 服部 美賢(Yoshimasa Hattori)

│ 355-0027  埼玉県東松山市美土里町6-81
│  TEL:0493-81-6162 FAX:0493-81-6163
│  E-mail:hattori.tax@tkcnf.or.jp
╋────────────────────╋

by EYE_MARKS | 2019-05-25 09:29 | 相続税 | Comments(0)


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