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【 近傍原野 】|相続|東松山|川越|さいたま|税理士|土地評価|徹底

備忘記録としてまずこれが書きたかったです。

[ 近傍原野 ]

相続財産の一つに農地がありました。
登記地目は 田・畑
しかし、現地確認をしてみるとあきらかに原野。


a0327775_11361067.jpg


まず、地目の判定
財産評価基本通達7
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/02/01.htm#a-7
により、9種類に区分されます。

宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地
上記以外は雑種地

地目は不動産登記事務取扱手続準則68,69を基礎としています。



ということで、私の個人的見解は 【 原野 】

ちなみに、雑種地の定義は、、、
不動産登記法のどの地目にも当てはまらない時となります

※同業者(税理士)からのコメント禁止ですよ(笑)
※あくまで個人的見解です。


農地を原野で評価する云々を調べてもはっきりとした回答が見つからないんですよね。
むしろ、農地じゃなければダメだと言っているところもありますしね。


明らかに農地としては使用不可能ですし、
農地として改めて使う場合は、相当な造成費がかかるから。


こういう時は、調べます。
まず、該当の役場の農政課に行ってきました。


服部 「 (写真を見せた上で)ここを原野にできませんか? 」

[ 農地法の適用を受けない事実確認願 ]
というものが他の市町村にはあるようです。
http://www.vill.kariwa.niigata.jp/open/service//000000036_0000001783.pdf

担当者「 うちでは取り扱っていません。 」


担当者曰く、明らかに原野であるが、これを認めて農地転用してしまうと
ほとんどの遊休農地が、農地でなくなってしまうことから、
原野としては地目変更できないと。

ちなみに、造成費用は数十万はかかるだろうとも言っていました。



相続税の評価ではあくまで現況


資産税課に電話で確認しました。


服部 「 近傍原野を教えてください。 」


担当者 「 わかりました。折り返し電話します。 」



近傍宅地はよく聞きますが、近傍宅地も教えてくれるんですね。



ということで、畑から原野で評価しなおします。



畑   257.6円/㎡
原野 132.4円/㎡


相続税評価額にして、約30万円の評価減

大した評価減ではありませんが、相続税が約6万円減額されました。

※同業者(税理士)からのコメント禁止ですよ(笑)
※あくまで個人的見解です。


ちなみに、とある大御所先輩税理士に聞いたところ、
畑で評価していると言っていました。




当事務所の相続申告ページはこちら↓↓↓
http://nin-nin-tax.jp/biz_sozoku.html



         ■─────────────────╋
 服部税理士事務所 │WebSite http://nin-nin-tax.jp
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│ 税理士 服部 美賢(Yoshimasa Hattori)

│ 355-0027  埼玉県東松山市美土里町6-67
│  TEL:0493-81-6162 FAX:0493-81-6163
│  E-mail:hattori.tax@tkcnf.or.jp
╋────────────────────╋


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by EYE_MARKS | 2016-08-17 12:26 | 業務

【 ブログ投稿復活!・・・かな? 】

ご無沙汰しております。
久しぶりにログインしました。

開業年である2015年はある程度時間もあったので、ブログを書くことが出来ましたが、
年明け以降おかげさまで多忙になり、ブログにまで手を付けられなくなってしまいました。

現在も相続案件3件
月次巡回監査案件の初期指導3件
確定申告の年一のお客様の6カ月分の資料が溜まっているなど

手一杯な状態です。
思いのほか、総務作業に時間がかかるのと
税理士である妻が、家事育児にかなり時間が取られてまして。
さすがに、夏休み中の小1と、9ヶ月の子供がいるときついですね。


前回の投稿が3月ですか。。。
先日TKCの川越のセンター長に気付かれてしまいました。

ちゃんと見てくれている方もいらっしゃるんですね。

アクセスレポートを見ても、一日平均で50アクセス程あるみたいですね。
ほとんどが税理士試験のページです。

最後の試験から合格発表まで時間があったため
かなり詳細に記載しているので、参考にして下さった方も
いるのではないかと思います。

Facebookの方はちょこちょこと更新しており
https://www.facebook.com/nin.nin.tax

Twitterやインスタグラムもかる~くやっています。
https://twitter.com/nin_nin_tax


ただ、Facebookだと仕事の話をすると面白くない通知となってしまうので、
やはり、仕事の話はブログの方が都合がいいと思い、こちらを再開しました。


とりあえず、備忘記録として残したいことがあるので、違う記事で記載しておきます。

0からスタートで、
2015年は月次巡回先7件
2016年は既に6件増加
全13件
後見人等、月次顧問と同程度の特殊案件を含めると
15件といったところでしょうか。

2015年相続1件完了
2016年相続3件完了予定


事務所移転も考えましたが、まずは人材。
WEBサイト管理出来る人がいいですね。

公式WEBサイトも全然更新できてなくて。。。


とりあえず、ブログ復活という事で、
皆さま宜しくお願い致します。


         ■─────────────────╋
 服部税理士事務所 │WebSite http://nin-nin-tax.jp
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│ 税理士 服部 美賢(Yoshimasa Hattori)

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│  E-mail:hattori.tax@tkcnf.or.jp
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by EYE_MARKS | 2016-08-17 11:29 | コラム | Comments(0)


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