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土地評価否認事例~借地権評価の検証~

お久しぶりとなってしまいました。
職員の反町です173.png

初めての確定申告では、様々な種類の所得の方々を経験させてもらい勉強させてもらうことばかりでした!
確定申告後初の監査でお会いした関与先様とはなんだかとても久しぶりに会ったような気がしたほど確定申告の時期は濃い期間でした。103.png

さて、4/10㈫の研修報告をさせていただきます!!
―――――
4/10㈫ 16:30-18:20 
テーマ:「土地評価否認事例」~借地権評価の検証~

今回は、前回のD部会でお世話になりましたS先生の研修に初参加でした。
では内容の報告を。

事例①:(借地権者:P市 地代は年間700万円(固定資産税の約3倍)建物:地下5F、地上2F)
    個人が地方公共団体に貸し付けている土地の価額について減損していないので
    借地権相当額を減額するべき理由はなく、自用地の価額と同額で評価するのが相当。

公表裁決の事例要旨には、
・権利金等の一時金の授受がない
・借主に対して更地時価による本件土地の買取請求ができる
・借主は借地権者としての経済的利益について享受しないものとしたと認められる

とありました。
ポイントが”更地時価による土地の買取請求ができる”という文面でした。

この事例では、更地時価買取請求という担保があるから、一時金の授受がなかったのではないかと国税不服審判所に指摘をされました。
しかし、実際は借地権者であるP市は、実際には時価で買い取れるだけの予算があるはずはなかったのでは?と。

結果として、60%控除が認められず、その後の40%控除の主張も認められず…
自用地であると認められ、更正処分は適法とされてしまったのです。

(-_-;)<相当の地代も認められない、買取請求があればそれだけで自用地となってしまうのか?
    知識のない私でもこれはうーん。と納得ができないと感じる裁判所の判断でした。

事例②:借地権が認められなかった事例
権利金の授受なし、地代額が近隣の相場の半分以下、被相続人から請求人に対して地代の額を上回る相当額の生活費の支払・現金贈与
がなされていることから”親子”という特殊関係に基づく使用貸借だから、賃貸借ではないとする。
偽装借地権

事例③:ゴルフ場、バッティングセンター
建物の所有が目的ではなく、利用が目的であるから借地権は否認。
――――――――――

私はついていくだけで必死でしたが、とても勉強になりました。
契約書を見るとき、字面だけではなく内容をしっかり読み解くことが重要。という教えを忘れず、知識を増やすことに励みたいです!

その後の懇親会では大変楽しい時間を過ごさせていただきました169.png

S先生、貴重なお話をありがとうございました!

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 服部税理士事務所 │WebSite http://nin-nin-tax.jp
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│ 反町 楓(Kaede Sorimachi)

│ 355-0027  埼玉県東松山市美土里町6-67
│  TEL:0493-81-6162 FAX:0493-81-6163
│  E-mail:hattori.tax@tkcnf.or.jp
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by EYE_MARKS | 2018-04-11 11:04 | 研修 | Comments(0)

【 えがおの小瓶プレゼントキャンペーン 】

今年に入って月次顧問契約が立て続けにありましたので、
成約記念プレゼントを考案していました。

顧問先の 株式会社Tsiky様 の笑顔の小瓶を名入れでプレゼントすることに致しました!

せっかくですので、既存の月次顧問先様にもプレゼントすることとなりましたので、
[ えがおの小瓶プレゼントキャンペーン ]として、今月の巡回監査で
ご案内致します🌟

a0327775_01301659.jpg
a0327775_01301630.jpg




20種類ありますので、好きなのをお選びください♬
また、新たに月次顧問契約を締結した場合はその都度ご案内させて頂きます。


株式会社Tsiky / Power Stone Ohno
埼玉県川越市小仙波938-2
    ドンキホーテ川越店1階
pm3:00~am3:00 年中無休

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│ 税理士 服部 美賢(Yoshimasa Hattori)

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by EYE_MARKS | 2018-04-06 01:06 | コラム | Comments(0)

【 新入職員入社 】

4月に入り新生活が始まりましたね。
服部税理士事務所も本日から新入職員が入社しましたので、ご紹介します。

a0327775_11440476.png


前職は印刷会社でデザイン課に所属しており、イラストレーター・フォトショップを活用し、チラシ制作をしていました。
心機一転、税務・会計の知識をしっかりと身に付けてもらいます!

服部税理士事務所もWEB課、デザイン課、監査課の部門が出来た感じですね(笑)
異色な税理士事務所を今後とも宜しくお願いします。


そして、ついにカラフル名刺ゴレンジャーが完成しました!


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カラーチャートから本人に選んでもらっているのですが、新入職員が入るたびに選択肢が少なくなってきますよね😅
 
次は何色が増えるか乞うご期待! 




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by EYE_MARKS | 2018-04-03 11:47 | 業務 | Comments(0)


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